在如今社會生活中，人們對于交往的問題都是非常注重的，在人們之間進行交談時候需要注意技巧。而與客戶交談的時候更是要把握技巧，下面就為大家介紹與客戶交談實用技巧，希望朋友們在看過之后會有所感悟。
　　一、 與客戶溝通的原則：
　　1、勿呈一時的口舌之能：
　　(1)、如果你逞一時的口舌之能，會獲得短暫的勝利之快感但你絕對不可能說服客戶，只會給以后的工作增加難度;
　　(2)、真正的溝通技巧，不是與客戶爭辯，而是讓客戶接受你的觀點;
　　(3)、你在與客戶溝通時，不要擺出一付教人的樣子，不要好像若無其事的樣子。
　　2、顧全客人的面子：
　　(1)、要想說服客人，你就應該顧全別人的面子，不要一語點破。要給客人有下臺階的機會;
　　(2)、顧全客人的面子，客人才能會給你面子;
　　(3)、顧全客人的面子，對我們來說并不是一件難事，只要你稍微注意一下你的態度和措辭;
　　3、不要太“賣弄”你的專業術語 ：
　　(1)、千萬要記住，平時接觸的人當中，他們可能對你的專業根本不懂;
　　(2)、在向客戶說明專業性用語時，最好的辦法就是用簡單的例子來比較，讓客戶容易了解接受;
　　(3)、在與客人溝通時，不要老以為自己高人一等。
　　4、維護公司的利益：
　　(1)、維護公司的合法利益是每一位員工應該做的，在與客戶溝通時，不能以損失公司的利益為代價，博取客戶的歡心;
　　(2)、更不能以損失公司或他人的利益，來換取客戶對個人的感謝或謀取私利。
　　二、與客戶溝通的技巧：
　　1、抓住客戶的心：
　　(1)、摸透對方的心理，是與人溝通良好的前提。只有了解掌握對方心理和需求，才可以在溝通過程中有的放矢;
　　(2)、可以適當的投其所好，對方可能會視你為他們知己，那問題可能會較好的解決或起碼你已成功一半。
　　2、記住客人的名字：
　　(1)、記住客人的名字，可以讓人感到愉快且能有一種受重視的滿足感，這在溝通交往中是一項非常有用的法寶;
　　(2)、記住客人的名字，比任何親切的言語起作用，更能打動對方的心。
　　3、不要吝嗇你的“高帽子”：
　　(1)、人性最深切的渴望就是擁有他人的贊賞，這就是人類有別于其他動物的地方;
　　(2)、經常給客人戴一戴“高帽”，也許你就會改變一個人的一生;
　　(3)、用這種辦法，可以進一步發揮人的潛能，使戴高帽人有被重視的感覺。
　　4、學會傾聽：
　　(1)在溝通中你要充分重視“聽”的重要性，你能善于表達出你的觀點與看法，抓住客戶的心，使客人接受你的觀點與看法。這只是你溝通成功的一半。那成功的另一半就是善于聽客人的傾訴。
　　(2)、會不會聽是一個人會不會與人溝通，能不能與人達到真正溝通的重要標志，做一名忠實的聽眾，同時，讓客人知道你在聽，不管是贊揚還是抱怨，你都得認真對待。
　　5、付出你的真誠與熱情：
　　(1)、人總是以心換心的，你只有對別人真誠，客人才可能對你真誠;
　　(2)、在真誠對待客人的同時，還要擁有熱情;
　　(3)、只有那出你的真誠與熱情，溝通才有可能成功。
　　“真誠”是溝通能否取得成功的必要條件。
　　6、到什么山上唱什么歌
　　(1)、不同的溝通場合需要不同的溝通方式;
　　(2)、對不同人也需要采取不同的溝通方法。
　　7、培養良好的態度
　　(1)、只有你具有良好的態度，才能讓客人接受你，了解你;
　　(2)、在溝通時，要投入你的熱情;
　　(3)、在溝通時，你要像對待的朋友一樣對待你客戶。
　　三、入伙期與業主的溝通
　　1、所有管理員必須熟悉辦理入伙過程中的業務，
　　2、及時向業戶解釋入伙資料中業主提出的問題;
　　3、在與業戶溝通過程中因問題解釋不清楚，應及時向上級主管領導匯報，避免與業主爭論，以免造成負面影響。
　　4、對業主提出的問題，非管理處的原因，要馬上通知相關部門進行整改，及時跟進整改處理結論，并將整改結果給業主通報。
　　四、客戶訪問時處理投訴的方法：
　　客戶訪問是指業戶入住后，管理處定期向業戶了解對小區管理情況的一種形式�？梢酝ㄟ^上門、電話或戶外進行聯系或專門走訪的方式。
　　1、業戶投訴或請求主要有上門、電話、信函或向上級及相關部門的反映等形式;
　　2、不管業戶投訴或請求的內容錯對，管理處客服人員必須給予答復。如業主是通過信函形式反映的事情，管理處客服人員一定要以信函形式回復;
　　3、業戶反映的事，我們一定及時處理，并將跟蹤處理結果反饋給業主，以顯示我們的工作態度及處理問題的能力和速度。